Bregdeti po rrezikon të bëhet i ‘paarritshëm’ për të blerë pasuri të paluajtshme. Hovi i çmimeve të kripura nuk do të ndalet, sidomos pas referencave të reja që grupi i punës në Ministrinë e Financave po harton.
Report Tv mëson se çmimi për metër katror që do të përdoret si referencë, në Kavajë do të rritet mesatarisht 52%, në Durrës me 61%, Sarandë 86%, Vlorë me 88% dhe në Himarë rritja mesatare do të jetë 111%.
Referencat e reja të pronave, pritet të jenë publike vitin e ardhshëm. Kjo hapësirë kohore po shfrytëzohet nga blerësit, të cilët po ‘braktisin’ kryeqytetin e po vrapojnë drejt bregdetit, për të përfituar përpara se situata të ndryshojë.
“Në dy vitet e fundit Tirana ka nisur të ketë një stabilizim në tregun e çmimeve, përtej marketingut që bëhet për kullat që po dalin me çmime të larta, kur transaksioni bëhet është në negocim. Ka një ritëm më të ulët në rritjen e çmimeve në tiranë, ndërkohë që ka shumë interes bregdeti për shkak të turizmit”, shprehet Reinaldo Pipiria, kreu i NAREA, shoqata e Pasurive të Patundshme.
Miratimi i referencave të reja do të sjellë drejtpërdrejtë një rritje të çmimeve të pronave thuajse në të gjithë Shqipërinë me përjashtim të Tiranës ku çmimi tavan i pronave u miratua në vitin 2023.
Shtrenjtimi i apartamenteve do bëhet automatikisht pasi referenca përcakton tavanin nën të cilin nuk mund të shitet një pronë, ndërsa mbi këtë vlerë nuk ka kufizim. Pra nëse një pronë në lagjen 13 ose zona e plazhit në Durrës mund ta blesh edhe me 700 euro metrin katror, me caktimin e referencës së re vlera do të jetë jo më e ulët se 2000 euro metri katrorë.
Report TV mëson se një metër katror në Durrës do të arrijë deri në 2000 euro nga deri 675 euro që janë referencat sot. Po kështu edhe në Vlorë në zonën më të frekuentuar të bregdetit në Lungomare do të kushtojnë 2000 euro, nga 620 euro që është aktualisht.
Rritje të fortë do të pësojnë edhe çmimet e pronave në Himarë, ku nga mesatarisht 580 euro që kushton një metër sot, do të arrijë në 1400 euro, apo në Sarandë ku metri katror do të kushtojë deri 1000 euro, nga mesatarisht 560 euro që është. Me gati 200 euro do të rritet vlera për metër katror edhe për Bashkinë Kavajë.
Pipiria thotë se referencat e reka do të rëndojnë blerësit pasi nuk bëhen mbi një studim të saktë.
“Kur çmimet e referencave vendosen apriori dhe nuk shkohet drejt vlerës reale të tregut, e bazuar në transaksione të zonës ku ndodhet një pronë, automatikisht, prona ekspozohet drejt një barre fiskale jo reale. Një pronë që vlen 100 mijë euro por çmimi i referencës është 130 mijë euro automatikisht diferenca për 30 mijë euro i ngarkohet çmimit real”, thotë Pipiria.
Në pritje të draftit final për vlerën e pronës në të gjithë vendin jo vetëm në bregdet, Report TV mëson se Ministria e Ekonomisë ka nisur punën për një metodologji të re për përcaktimin e çmimeve të referencës duke u bazuar jo më në transaksionet e deklaruara në Kadastër por do të bazohet tek një studim më i mirë i tregut përmes sondazheve apo anketave.
Ky ndryshim metodologjie mund t’i rrisë edhe më shumë vlerat e lartpërmendura, pasi shpesh vlera e transaksionit të pronave nën deklarohet për të shmangur pagesën e lartë të tatimit 15%.
